Раст на инвестициите во деловни недвижности во Бугарија во 2025 година

TEMU

#1 Најпродаван артикл

Сет од 5 парчиња заштитник на кабли, прекривка за заштита на кабли од ТПУ, додатоци за заштита на кабли, без батерија, за мобилни телефони, комплет за заштита на податочни линии

4.8 (10276)

54 ден

-73%

206 ден

Купи сега

СВЕТ

Раст на инвестициите во деловни недвижности во Бугарија во 2025 година

25 февруари 2026

• од Вардарски

Инвестициите во деловни недвижности во Бугарија бележат значителен пораст во 2025 година, при што вкупниот обем на трансакции надминува 360 милиони евра. Според анализа на консултантската компанија CBRE, најактивен сегмент на пазарот се канцелариските простории, а се очекува трендот на раст да продолжи и во наредниот период. Анализата беше презентирана на специјален настан во Софија.

Домашни инвеститори доминираат, но расте и странскиот интерес

Пазарот на деловни недвижности и понатаму е доминиран од бугарски инвеститори, но се забележува зголемен интерес од странски компании. Најголем интерес има за канцелариски згради, трговски центри и ритејл паркови.

Меѓу позначајните трансакции во изминатата година се:

купувањето на „Бугарија Офис Центар“ од страна на БОРИКА,
стекнување нов бизнис-центар од „Поштенска банка“,
инвестицијата во FairPlay Business Hub.

Според Верка Петкова-Шекерова, кантри менаџер на CBRE за Бугарија, на инвестицискиот пазар се забележува стабилизирање на приносите. За разлика од претходната година, кога имаше повеќе купувања за сопствени потреби, сега повторно доминираат класичните инвестициски трансакции.

Канцеларискиот сектор останува водечки

Вкупната површина на модерни канцелариски простории во Софија достигна 1,886 милиони квадратни метри. Над 400.000 квадратни метри се во фаза на изградба, а до крајот на годината се очекува да бидат додадени уште околу 150.000 квадратни метри.

Меѓу поголемите проекти во изградба се:

Expo Forest Park
Skyport
Avalan
Aya Business Center

Овие проекти дополнително ќе ја зајакнат понудата и ќе ја консолидираат позицијата на Софија како регионален деловен центар.

Раст и кај трговските недвижности

Во сегментот на трговски недвижности, во 2025 година се завршени околу 49.000 квадратни метри нови површини, претежно во формат на ритејл паркови.

Во Софија, вкупната површина на трговски центри достигнува 396.000 квадратни метри. На национално ниво, во развој се ритејл паркови со вкупна површина од околу 190.000 квадратни метри.

Позначајни проекти се:

Sofia Outlet Village
Holiday Park Vitosha
Burgas Retail Park

Според Веселина Спасова, специјалист за пазарни истражувања во CBRE, ритејл парковите се попривлечни поради пониските оперативни трошоци и практичната локација. Иако влезот на нови меѓународни брендови е ограничен, се очекува пазарот да се активира во наредните 12–18 месеци, вклучително и со развој на монобренд концепти. Понудата би можела да порасне за околу 20% во рок од една година.

Перспективи за 2026 година

Експертите прогнозираат дека инвестицискиот обем во 2026 година ќе ги достигне или дури ќе ги надмине нивоата од 2025 година, и покрај сложените и бавни процедури за реализација на трансакциите.

Позитивно влијание врз пазарот има влезот на Бугарија во еврозоната и Шенген-зоната, што ја зголемува довербата кај инвеститорите. Од друга страна, политичката нестабилност останува главен ризик-фактор, бидејќи често носи и негативни економски последици.

Заклучок

Пазарот на деловни недвижности во Бугарија во 2025 година покажува стабилизација и нов циклус на раст, особено во канцеларискиот и ритејл сегментот. Со очекувано зголемување на понудата и потенцијално зголемен интерес од странски инвеститори, 2026 година би можела да донесе уште посилен инвестициски импулс.